Najszybsza droga do budowy własnego domu? Dom z prefabrykatów!

Tradycyjna budowa domu trwa zazwyczaj wiele miesięcy i pochłania budżety, o których nam się nie śniło gdy zaczynaliśmy ten proces. Wiele rodzin w Polsce mierzy się na codzień z problemami rozpoczętych budów i braku środków na ich dokończenie. Wysiłek finansowy, wielomiesięczne wyrzeczenia, frustracja, brak czasu na życie prywatne, przez nieustanne „doglądanie” budowy, pozbywanie się majątku – okazują się być kroplą w morzu i często przechylają czarę goryczy. Dochodzi do nieodwracalnych decyzji o sprzedaży nieukończonej budowy wymarzonego domu. Nie musi tak być. Warto skorzystać ze „starych”, sprawdzonych, lekko unowocześnionych rozwiązań w postaci budowy domu z prefabrykatu drewnianego.

Domy z drewna towarzyszą nam od stuleci. Są trwałe, ekologiczne, ciepłe i piękne. Dzięki nowoczesnej produkcji na hali, stosowanej przez firmy na całym świecie, w szczególności w Niemczech czy Skandynawii i Kanadzie – domy z drewna można budować nieprzerwanie przez cały sezon (w odróżnieniu od tradycyjnych, murowanych), ponadto terminy realizacji a co za tym idzie cena – są całkowicie przewidywalne. Dodatkowym atutem technologii prefabrykowanej jest tempo budowy co wprost proporcjonalnie przekłada się na docelowe koszty inwestycji.

I. PLAN FINANSOWY

Zbudowaliśmy wiele domów i naszym zdaniem podstawą, punktem wyjścia każdej inwestycji powinno być budżetowanie. Dotyczy to zarówno realizacji projektu indywidualnego jak i realizacji dowolnej inwestycji (np. z przeznaczeniem na wynajem). Tylko dzięki precyzyjnemu kosztorysowi, zweryfikowanemu bieżącymi cenami ze sklepów, możesz uzyskać względną kontrolę nad procesem budowy. Czy wiesz, że za 70% nieskończonych budów domów jednorodzinnych (a co za tym idzie późniejszą – nerwową sprzedażą) odpowiada brak środków wynikających z braku dyscypliny finansowej?

Oczywiście nie mamy wpływu na podwyżki cen ale niejednokrotnie dałoby się uniknąć problemu, gdyby budżet był prawidłowo oszacowany na początku. Dziury w budżecie na kilkanaście tysięcy to nie jest wina podwyżek cen tylko optymistycznych założeń, których dokonaliście biorąc się za budowę. Najgorszym „grzechem” popełnianym przez Inwestorów jest czerpanie wiedzy z kalkulatorów i szacunkowych wycen portali, które niejednokrotnie opierają się wyłącznie na uśrednionych, wskaźnikowych wartościach z GUS i nijak się mają do rzeczywistych cen chociażby w supermarketach budowlanych, które podają przejrzyście zarówno ceny brutto jak i cenę mkw materiału.

To samo dotyczy stawek za wykonawstwo poszczególnych zakresów prac: w różnych częściach Polski poszczególne wyceny lokalnych wykonawców mogą różnić się nawet dwukrotnie, o czym przekonaliśmy się wielokrotnie, realizując budowy w wielu miejscach w Polsce. Należy zatem zebrać szacunkowe, przynajmniej częściowe kosztorysy przed rozpoczęciem budowy i rzetelnie wpisać je do kalkulacji.

Aby uzyskać przejrzystą, przewidywalną sytuację budżetową, warto zamówić dom z prefabrykatu drewnianego. Szybka produkcja na hali, umożliwia w znaczny sposób przewidywalność kosztową samemu Producentowi, co za tym idzie możecie zamówić wykonanie ścian, dachu czy całego domu w standardzie deweloperskim lub nawet pod klucz – za cenę określoną w umowie.

Należy wnikliwie przyjrzeć się zapisom w umowie: dokument, który zawiera szerokie warunki odstępstwa od umowy, lub klauzule umożliwiające zwiększenie ceny bez podania jasnych przyczyn – powinien zwrócić naszą szczególną uwagę. Niechlubna praktyką firm jest także podawanie zaniżonych cen budów na stronach po to aby podpisać umowę i natychmiast zwiększać cenę. Ważne są także uczciwe harmonogramy, które regulują zwalnianie środków w miarę postępu prac nad domem.

Wartym zastanowienia jest także możliwość realizacji domu w prefabrykacji drewnianej w ramach „sił własnych”, czyli bez udziału zleconej firmy wykonawczej. Koszt realizacji domu może ulec dzięki temu znacznej obniżce.

II. HARMONOGRAM

Ze względu na zawirowania na rynku – budowa systemem tradycyjnym, który niejednokrotnie przekracza okres 2 lat – może okazać się całkowicie nietrafiona. Przy skokowych podwyżkach cen materiałów, nawet najlepiej skosztorysowany projekt może skończyć się całkowitą katastrofą. Wyjściem z tej sytuacji jest rozpoznanie procesu budowy na tyle, aby zakontraktowane ekipy wchodziły płynnie po sobie i między tymi pracami nie było zbyt długich odstępów. Z praktyki wiemy jednak, że bywa to bardzo trudne, bo nawet jeśli się z kimś umawiamy, podpisujemy umowę, to zdarzają się sytuacje, że wykonawca w ostatniej chwili rezygnuje. Dlatego warto mieć zawsze kilka zapasowych scenariuszy.

Tutaj znów z pomocą może przyjść Inwestorowi technologia prefabrykacji drewnianej: termin realizacji domu prefabrykowanego nie wynosi dłużej niż 8 tygodni, dzięki temu zwiększamy kontrolę nad procesem realizacji budynku i oszczędzamy dziesiątki tysięcy złotych.

III. TECHNOLOGIA

Polacy uważają, że dom murowany jest domem „bezpiecznym”, „stabilniejszym”, „trwałym”, zapominamy że drewniane domy naszych dziadków często stoją w nienaruszonym stanie do dziś a technologia przetwarzania drewna poszła już daleko do przodu. Dzisiaj korzystamy przede wszystkim z drewna konstrukcyjnego, które jest suszone komorowo w specjalnych maszynach, czterostronnie strugane o fazowanych krawędziach nie wymaga impregnacji. Ma klasę wytrzymałości C24 a jego wilgotność nie przekracza 18%. Często stosowane jest także drewno typu KvH.

To elementy drewniane powstające z krótszych odcinków łączonych klejem na tak zwane mikrowczepy. Elementy konstrukcyjne będące pod ścisłą certyfikacją są cięte laserowo na maszynach ustawianych komputerowo a projekty konstrukcyjne są „rysowane” i obliczane nie na kartce papieru tylko poprzez nieomylne oprogramowanie. Elementy domu prefabrykowanego przyjeżdzają na teren Inwestora jako gotowe, całe ściany, niejednokrotnie ze wstawionymi oknami. Dom prefabrykowany, w zależności od specyfikacji i oczekiwań Inwestora może spełniać kryteria nie tylko domów całorocznych ale także domów pasywnych.

Artykuł powstał z Producentem Domów Prefabrykowanych „Domki Marysia”