Zarządzanie nieruchomościami jest jednym z kluczowych obowiązków ciążących na każdej wspólnocie mieszkaniowej. Z uwagi na złożony, skomplikowany oraz wymagający nierzadko specjalistycznej wiedzy charakter tej usługi, większość warszawskich wspólnot decyduje się oddelegować związane z nim obowiązki niezależnemu zarządcy. Taka decyzja ma na celu nie tylko zmniejszenie codziennych obciążeń wspólnoty, ale także zapewnienie obiektowi zarządu na najwyższym poziomie.
Kim jest zarządca nieruchomości? Czym się zajmuje?
Zarządca nieruchomości to profesjonalista, który realizuje obowiązki zaliczane w poczet zarządzania nieruchomościami. Według definicji zawartej w art. 184b Ustawy o gospodarce nieruchomościami z dn. 21 sierpnia 1997 r., zarządzanie nieruchomościami obejmuje szereg decyzji i czynności, które wspólnie mają na celu utrzymanie podlegających zarządcy obiektów w stanie niepogorszonym, bieżące administrowanie nimi oraz zapewnienie im właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej. Mówiąc krótko, zadaniem zarządcy jest otoczenie obiektu kompleksową opieką, rozwiązywanie związanych z nim problemów oraz zapewnienie mu funkcjonowania na wysokim poziomie.
Obecnie na rynku nieruchomości działa liczna rzesza zarządców nieruchomości, zwłaszcza w takich dużych miastach, jak Warszawa. Ich liczba znacząco wzrosła po 2014 r., kiedy dostęp do profesji zarządcy został ułatwiony. Przed tym rokiem, aby zostać zarządcą i zdobyć uprawienia wymagane do wykonywania tego zawodu, każdy kandydat musiał zdać egzamin państwowy, który sprawdzał jego wiedzę z zakresu zarzadzania nieruchomościami. W związku z tym, grono zarządców było nieliczne, ale za to reprezentowało wysoki poziom kwalifikacji zawodowych. Dziś natomiast zarządzanie nieruchomościami w Warszawie może być realizowane przez każdego – nie ma bowiem potrzeby posiadania państwowych uprawnień.
Jak wybrać profesjonalnego zarządcę nieruchomości w Warszawie?
Liberalizacja profesji zarządcy nieruchomości ułatwiła dostęp do tego zawodu wszystkim zainteresowanym jego wykonywaniem osobom, jednak spowodowała inne problemy. Są one związane przede wszystkim z koniecznością weryfikowania kwalifikacji kandydata na zarządcę przez wspólnotę na własną rękę. Jest to o tyle istotne, że zarządzanie nieruchomościami wymaga nie tylko doświadczenia i praktycznych umiejętności, ale przede wszystkim wiedzy.
Wybór profesjonalnego zarządcy nieruchomości ułatwia jednak fakt, że w stolicy działają firmy, których główną specjalizacją jest zarządzanie nieruchomościami w Warszawie. I to właśnie na ich usługi warto zwrócić uwagę w pierwszej kolejności, jeśli szukamy sprawdzonego i zaufanego zarządcy. Biura oferujące usługi z zakresu zarządzania nieruchomościami zatrudniają bowiem w swoich szeregach wyłącznie sprawdzonych zarządców, posiadających certyfikaty potwierdzające ich profesjonalne umiejętności.
Oprócz nich, w gronie pracowników takich podmiotów znajdują się także inni profesjonaliści (m. in. technicy, księgowi, konserwatorzy, administratorzy, prawnicy i wielu innych), którzy oferują zarządcy profesjonalne, specjalistyczne wsparcie, a wspólnocie kompleksowe podejście do realizacji usługi.
Partnerem artykułu jest Integrum Management – zarządzanie nieruchomościami Warszawa w profesjonalnym wydaniu.
Czytaj też:
> Rozważasz zakup domu w Gdańsku? Oto przegląd dostępnych ofert
> Wywłaszczenie: co to jest i czy należy się odszkodowanie?
