Statystyki wskazują, że coraz większa liczba Polaków decyduje się na budowę własnego domu i nie odstraszają ich nawet rosnące ceny materiałów budowlanych. W wielu przypadkach nawet przy konieczności zakupu działki, budowa domu okazuje się tańsza lub porównywalna w kosztach w stosunku do zakupu mieszkania w dużym mieście. Wiele osób zastanawia się jednak, ile tak naprawdę kosztuje budowa domu w stanie surowym.

Budowa w stanie surowym – co wpływa na cenę?

Ciężko jest jednoznacznie określić, jaka kwota wystarczy do wybudowania domu w stanie surowym. Należy liczyć, że stan surowy obejmuje 30-50% ogólnych kosztów wybudowania domu. Na cenę ma wpływ wiele czynników, które nie zawsze są zależne od inwestora. Na ostateczne koszty wpływają ceny robocizny i materiałów, wielkość domu, ilość kondygnacji czy wykorzystany do budowy materiał. Znacznie mniej za stan surowy zapłacą osoby, które już posiadają działkę budowlaną. Ceny są mocno zróżnicowana nawet pod względem tego, w jakim województwie odbywa się budowa domu. Wraz z każdym miesiącem ceny materiałów budowlanych rosną, ciężko jest prognozować, jaki będzie koszt budowy domu w stanie surowym za 1 lub 2 miesiące. Wielu inwestorów porównuje koszty już na etapie wyboru projektu – dane takie udostępniają firmy projektowe.

Przykładowe ceny

Warto opierać się na przykładowych wycenach, które należy jednak traktować poglądowo. Stan surowy domu o powierzchni 100 m2 może wynieść 100 tysięcy złotych, o ile inwestor część prac wykona samodzielnie. Zlecając prace ekipie koszty będą wynosić około 140-200 tysięcy złotych. W przypadku większego domu o powierzchni 150 m2 koszt stanu surowego będzie wynosił 250-250 tysięcy złotych. Praca własna podczas budowy jest na wagę złota – może ostatecznie obniżyć koszty nawet o kilkadziesiąt tysięcy złotych. Oczywiście podane ceny są przykładowe – duży dom na planie prostokąta może kosztować mniej niż dom o powierzchni 100 m2 z wielospadowym dachem, dużymi oknami czy nieregularny obrysem murów – warto brać te aspekty pod uwagę podczas poszukiwania wymarzonego projektu.

Czym jest stan surowy?

Stan surowy obejmuje dwa etapy – stan surowy otwarty oraz zamknięty. W pierwszym przypadku budowy wzniesiona jest cała konstrukcja nośna, strop, dach oraz kominy. Stan surowy zamknięty obejmuje etap budowy następujący po wstawieniu w mury stolarki okiennej i ewentualnie drzwi zewnętrznych. Następne prace obejmują już etap rozprowadzenia instalacji, wykonania tynków, wylewek i następnie wykonania wykończenia. Nie da się zamieszkać w domu w stanie surowym, który nie posiada ocieplenia – dodatkowo dom w takim stanie nie może posiadać tzw. odbioru. Warto podkreślić, że dynamika cen rynku budowlanego jego duża – wiele zależy również od tego, jak długo trwa budowa domu. Nie ma się co oszukiwać – wybudowanie stanu surowego w najbardziej optymistycznej opcji trwa 2-4 miesiące, wiele osób ten stan są w stanie osiągnąć nawet w kilka lat po rozpoczęciu prac budowlanych. Stan surowy musi obejmować określone przerwy technologiczne, w czasie których np. beton na stropie musi osiągnąć określoną wytrzymałość.