Ile kosztuje założenie księgi wieczystej i jak ją założyć?

Księga wieczysta stanowi jeden z najważniejszych dokumentów, który dotyczy obszaru każdego budynku czy lokalu mieszkalnego. To w nim zawarte są wszystkie najważniejsze informacje zarówno o właścicielu, jak i o wszelkich danych związanych z samą nieruchomością.

Księga wieczysta powinna być podstawowym dokumentem, z jakim powinniśmy zapoznać się w przypadku chęci zakupu domu lub mieszkania. Czym dokładnie jest księga wieczysta i jakie informacje zawiera? Kto powinien założyć księgę wieczystą, gdy nie ma jej jeszcze zarejestrowanej w odpowiednim urzędzie? W jaki sposób należy założyć księgę wieczystą i ile to kosztuje?

Czym jest księga wieczysta

Księga wieczysta to dokument, który jest ogólnodostępnym aktem stanowiącym opis prawny każdej wybudowanej nieruchomości. To właśnie w tym dokumencie możemy znaleźć informacje o właścicielu, adresie, a także innych przydatnych informacjach jak powierzchnia czy przeznaczenie konkretnego lokalu. Dokładna weryfikacja księgi wieczystej jest obowiązkowym punktem, który powinny wykonać osoby przed podpisaniem umowy kupna nieruchomości. Księga wieczysta składa się z kilku rozdziałów, które dotykają różnych obszarów samego lokalu:

Dział I – zawiera wszystkie najważniejsze informacje o samej nieruchomości takie jak adres, powierzchnia, liczba pomieszczeń, pięter, a także prawa, jakie posiada właściciel do danej nieruchomości. W I dziale wyczytamy również, czy istnieje prawo wyłączne do korzystania z parkingu, a także czy jest to nieruchomość wspólna z udziałami konkretnych mieszkańców.

Dział II – dział II zawiera wszelkie informacje o właścicielach nieruchomości. Tutaj również możemy znaleźć informacje o uciążliwym wieczystym użytkowaniu nieruchomości, które, znajdując się w księdze, może stanowić ogromne ograniczenie w procesie sprzedaży i kupna nieruchomości.

Dział III – w dziale trzecim znajdziemy informacje o wszelkich obciążeniach nieruchomości takich jak potencjalne służebności gruntowe, informacje o prawach do przesyłu oraz potencjalnych zajęciach komorniczych. To dział, który powinien być szczególnie dobrze prześwietlony przez potencjalnych kupujących.

Dział IV – dział IV księgi wieczystej w całości poświęcony jest wpisom związanym z hipotekami. Z tego działu uzyskamy informacje na temat wszelkich obciążeń hipoteką, wysokością hipoteki, jej rodzajem oraz walutą, w ramach której nieruchomość została obciążona.

Kto powinien założyć księgę wieczystą

Księgę wieczystą powinna założyć osoba, która decyduje się na budowę nieruchomości. Zdarza się również, że w momencie zakupu mieszkania księga nie została jeszcze założona – na przykład z powodu przeszłego spółdzielczego prawa do lokalu. Wtedy również na kupującym ciąży obowiązek założenia księgi wieczystej.

Ile kosztuje założenie księgi wieczystej i jak to wykonać?

Założenie księgi wieczystej jest możliwe do wykonania za pośrednictwem notariusza. W takim wypadku kwota, którą będziemy musieli uiścić, mieści się w granicach 460 do 500 złotych. W skład kosztów wchodzi opłata sądowa, wpis prawa własności, odpis aktu notarialnego oraz taksa notarialna. Istnieje również możliwość samodzielnego założenia księgi wieczystej w sądzie rejonowym. W takim przypadku koszty wyniosą około 280 złotych ze względu na brak taksy notarialnej.

Zobacz także: Hipoteka przymusowa a licytacja komornicza